Fidus Makelaardij Maastricht
Stationsstraat 14
6221 BP Maastricht
Tel: 043 - 350 35 35
maastricht.makelaardij@fidus.nl
Aldegondaplantsoen 13, 6226 AG Maastricht
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Moderne eengezinswoning met vrij uitzicht over plantsoen en gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, 2 badkamers, berging, carport/parkeerplaats en tuin met vrije achterom gesitueerd op het westen.
Typering:
Het is gelegen nabij winkelvoorzieningen, restaurants, scholen (UWC, middelbare en basisscholen), op loopafstand van het historisch centrum (Wyck) en op 5 minuten fietsen van Maastricht UMC+.
De bereikbaarheid van de autosnelweg A2 (Luik/Heerlen-Aken/Sittard) is uitstekend.
Begane grond:
Ruime entree, meterkast, wasruimte (1,61m x 1,35m) alwaar aansluiting wasmachine en wasdroger, toiletruimte met toilet en fonteintje, leefruimte bestaande uit een woonkamer, trapkast, nieuwe keuken met aanrechtcombinatie voorzien van diverse apparatuur en eetkamer aan de voorzijde met uitzicht over het plantsoen (5,06m x 12,44m), besloten tuin, berging met carport / parkeerplaats.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I (3,81m x 5,06m) met vide (2,88m x 1,98m), slaapkamer II (3,01m x 5,06m) en de volledig betegelde badkamer (3,97m x 1,92m) voorzien van toilet, douche, vaste wastafel en ligbad.
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer III (5,06m x 3,08m), 2e badkamer voorzien van toilet, douche en vaste wastafel (1,97m x 2,50m), CV-ruimte alwaar CV-gas combiketel en unit WTW.
Algemeen:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie, WTW installatie.
Bijzonderheden:
- geheel vernieuwde keuken in december 2023;
- vrij uitzicht;
- ruime kamers;
- WTW-installatie;
- uitstekende bereikbaarheid van autosnelwegen.
Bezichtigingen vinden plaats op donderdag 4 en vrijdag 5 april a.s.
Modern single-family house with unobstructed views over park and located in the popular and child-friendly residential area of Scharn with 3 (possible 4) bedrooms, 2 bathrooms, storage room, carport/parking and garden with free back located on the west.
Characterization:
It is located near shopping facilities, restaurants, schools (UWC, secondary and elementary school), within walking distance of the historic center (Wyck) and 5 minutes cycling from Maastricht UMC+.
Accessibility to the freeway A2 (Liège/Heerlen-Aachen/Sittard) is excellent.
First floor:
Spacious entrance, meter cupboard, laundry room (1.61m x 1.35m) where connection for washer and dryer, toilet room with toilet and sink, living space consisting of a living room, stairs cupboard, new kitchen with countertop combination equipped with various appliances and dining room at the front overlooking the park park (5,06m x 12,44m), enclosed garden, storage room with carport / parking.
1st floor:
Landing with access to 2 bedrooms and bathroom.
Bedroom I (3.81m x 5.06m) with loft (2.88m x 1.98m), bedroom II (3.01m x 5.06m) and the fully tiled bathroom (3.97m x 1.92m) with toilet, shower, sink and bathtub.
2nd floor:
Landing, bedroom III (5.06m x 3.08m), 2nd bathroom with toilet, shower and sink (1.97m x 2.50m), central heating room where central heating gas combi boiler and WTW unit.
General:
The house is equipped with hardwood frames with double glazing, roof insulation and cavity wall insulation, WTW installation.
Details:
- completely renovated kitchen in December 2023;
- unobstructed view;
- spacious rooms;
- Heat recovery system;
- Excellent access to motorways.
Viewings will take place on Thursday 4 and Friday 5 April.
Further information / disclaimer
- In order to protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement with regard to this real estate will only be concluded after the buyer and seller have signed the purchase agreement.
- All floor plans, dimensions / surface areas and measurements are indicative and may deviate from reality. Specifically we state that we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
- This information has been compiled by us with due care, but also provided by third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences there of.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.231,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
520 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
26-03-2025
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
40 m² (8.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maastricht
Sectie
G
Perceelnummer
6049
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom