Gerbergaplantsoen 11 in Maastricht 6226 DR: Woonhuis.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden instapklare eengezinswoning met zeer ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, inloopkast, wasruimte, luxe badkamer, 2 airco units (2020), buitenberging en carport gelegen aan het Gerbergaplantsoen 11, in een kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk Scharn.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, toilet,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 147 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Gerbergaplantsoen 11 in Maastricht 6226 DR

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Uitstekend onderhouden instapklare eengezinswoning met zeer ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, inloopkast, wasruimte, luxe badkamer, 2 airco units (2020), buitenberging en carport gelegen aan het Gerbergaplantsoen 11, in een kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk Scharn.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, toilet, garderobe en toegang tot de royale woonkamer (ca. 48m²) met open leef-keuken. De leef-keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning met veel lichtinval. De keuken bestaat uit een moderne keukenaanbouw met eiland-opstelling en de navolgende inbouwapparatuur: 5- pits gaskookplaat incl. wokbrander, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, vaatwasser, spoelbak en combi-oven. Apparatuur is deels vernieuwd in 2022. De ruimtelijke zitkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vide (ca. 20m²) biedt veel lichtinval en staat ook in half open verbinding met de leef-keuken. Vanuit de woonkamer te bereiken tussenportaal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte (ca. 1,6m²) is voorzien van zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten parketvloer en is in 2021 geheel opgeschuurd.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot badkamer, 2 slaapkamers en inloopkledingkast. De slaapkamers (ca. 21m² en ca. 11m²), gelegen aan de achterzijde en voorzijde van de woning, zijn voorzien van nette vloerbedekking en een royale kledingkast. De deels betegelde badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken welke toegang geeft tot 2 slaapkamers en de Cv-ruimte. In deze ruimte bevinden zich de opstelling van de Cv-ketel (Nefit Trendline 2020, eigendom) en de WTW- installatie. De slaapkamers (resp. ca. 8 m² en 11m²) zijn allen voorzien van nette vloerbedekking en wanden met strak stucwerk. Naast de Cv-ruimte is een aansluiting gemaakt voor de wasmachine en de droger.

Tuin:
De fraai aangelegde en geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is georiënteerd op het westen. Achter in de tuin bevindt zich een stenen buitenberging en er is toegang tot de carport. Het mooi aangelegde terras beschikt tevens over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Nadere bijzonderheden:
– Goed algeheel afwerkingsniveau;
– Vier royale slaapkamers;
– Voorzien van airconditioning;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– Volledig geïsoleerd; dakisolatie, spouwmuurisolatie;
– WTW- unit aanwezig;
– CV- ketel HR combi ketel 2020 eigendom Nefit Trendline;
– Tuin met achterom, elektrische zonnenscherm gelegen op het westen;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen op een mooie, fraaie en kindvriendelijke locatie in de geliefde en aansprekende wijk Scharn, nabij winkels en openbare voorzieningen. Uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik zijn in de directe omgeving gelegen en scholen, NS station, Geusseltpark, internationale school en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

De bezichtigingen staan gepland op 6, 7 en 8 maart aanstaande.

Excellently maintained ready-to-move-in family home with very spacious living room, open kitchen, 4 bedrooms, walk-in closet, laundry room, luxury bathroom, 2 air conditioning units (2020), outdoor storage room and carport located at Gerbergaplantsoen 11, in a child-friendly environment in the popular Scharn district.

LAYOUT OF THE HOUSE

Ground floor:
Spacious entrance/hall with meter cupboard, toilet, wardrobe and access to the spacious living room (approx. 48m²) with open kitchen. The living-kitchen is located on the garden side of the house with lots of light. The kitchen consists of a modern kitchen extension with island arrangement and the following built-in appliances: 5-burner gas hob incl. wok burner, refrigerator, freezer, extractor system, dishwasher, sink and combi oven. Equipment was partly renewed in 2022. The spacious sitting room located at the front of the house with loft (approx. 20m²) offers a lot of light and is also semi-open connected to the living-kitchen. From the living room you can reach the porch with access to the toilet and the staircase to the first floor. The toilet room (approx. 1.6m²) has a floating closet and sink. The entire ground floor has a solid wooden parquet floor and was completely sanded in 2021.

First floor:
Landing with access to bathroom, 2 bedrooms and walk-in wardrobe via staircase. The bedrooms (approx. 21m² and 11m²), located at the rear and front of the house, have neat carpeting and a spacious wardrobe. The partly tiled bathroom (approx. 6m²) has a bath, walk-in shower, double sink and a second toilet.

Second floor:
The landing of the second floor can be reached via a staircase which gives access to 2 bedrooms and the central heating room. This room houses the arrangement of the central heating boiler (Nefit Trendline 2020, owned) and the heat recovery system. The bedrooms (resp. approx. 8m² and 11m²) are all provided with neat carpeting and walls with tight stucco. Next to the central heating room, a connection has been made for the washing machine and dryer.

Garden:
The beautifully landscaped and fully enclosed garden offers a lot of privacy and is oriented to the west. At the back of the garden there is a stone outdoor shed and there is access to the carport. The beautifully landscaped terrace also has an electrically operated sunshade.

Further details:
- Good overall finish level;
- Four spacious bedrooms;
- Equipped with air conditioning;- Fully equipped with hardwood frames with insulating glazing;- Fully insulated, roof insulation, cavity wall insulation;
- WTW-unit present;
- CV- boiler HR combi boiler 2020 owned Nefit Trendline;
- Garden with back, electric sunshade located on the west;
- All dimensions are indicative and may differ from reality.

Surroundings:
The house is located in a beautiful, beautiful and child-friendly location in the popular and attractive district of Scharn, near stores and public facilities.
Highways to Heerlen, Eindhoven and Liege are located in the immediate vicinity and schools, railway station, Geusseltpark, international school and the Burgundian city center of Maastricht are easily and quickly accessible.

The viewings are scheduled for 6, 7 and 8 March.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.843,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit, trendline HRC30CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (5.2 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie G Perceelnummer 6177 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom